Sprzedaż nieruchomości może skutkować koniecznością zapłaty podatku dochodowego, zwłaszcza jeśli następuje przed upływem 5 lat od daty jej nabycia. Podatek ten obejmuje odpłatne zbycie nieruchomości oraz udział w nieruchomościach, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy domu w spółdzielni mieszkaniowej, a także prawo wieczystego użytkowania, jeśli transakcja ta nie jest związana z działalnością gospodarczą i odbywa się przed upływem 5 lat. Okres ten zaczyna się liczyć od początku roku kalendarzowego następującego po dacie nabycia nieruchomości. Zatem, jeśli nieruchomość kupiliśmy w 2013 roku, możemy ją sprzedać bez podatku od 1 stycznia 2019 roku.

Natomiast sprzedaż domu, który wybudowaliśmy na własnej działce nie będzie opodatkowana, jeśli od dnia zakupu gruntu minęło 5 lat kalendarzowych. W 2019 roku zmieniono przepisy dotyczące podatku odziedziczonej nieruchomości. Okres 5 lat liczony jest od momentu nabycia tej nieruchomości przez spadkodawcę.

Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości wynosi 19%. Podstawą obliczenia tego podatku jest dochód, który stanowi różnicę między przychodem ze sprzedaży nieruchomości a kosztami jej nabycia, uwzględniając ewentualne odpisy amortyzacyjne. W przypadku otrzymania nieruchomości w darowiźnie lub spadku, określenie kosztów podatkowych związanych z nabyciem jest inne.

Podatek płaci się po zakończeniu roku, w którym nieruchomość została sprzedana, w terminie złożenia corocznego zeznania podatkowego PIT-39.

Warto zaznaczyć, że dochód ze sprzedaży nieruchomości nie łączy się z innymi dochodami. Zatem, choć rozliczamy go w tym samym terminie, co inne dochody uzyskane w danym roku, dochody te są opodatkowane osobno. Sprzedaż nieruchomości nie wpływa na podwyższenie naszych dochodów w danym roku podatkowym, co mogłoby skutkować przekroczeniem kolejnego progu podatkowego.

Sprzedając nieruchomość w okresie mniejszym niż 5 lat od zakupu również możemy uniknąć podatku, jeśli środki ze sprzedaży przeznaczymy na cele mieszkaniowe. Wydatki na cele mieszkaniowe obejmują zakup budynku czy gruntu pod budowę, a także spłatę kredytu. Takie wydatki mogą być ponoszone także poza granicami kraju. Na przeznaczenie tych wydatków na cele mieszkaniowe mamy 3 lata.

Podsumowując, podatek od sprzedaży nieruchomości nie będzie wymagany, jeśli minie 5 lat od jej nabycia. Jednak jeśli zbywamy wcześniej, możemy uniknąć opodatkowania, jeśli środki inwestujemy w cele mieszkaniowe. Rozliczenie podatku odbywa się w ramach rocznego zeznania PIT-39. W razie jakichkolwiek wątpliwości warto skonsultować się z ekspertem podatkowym, by dokładnie zrozumieć zasady i uniknąć nieporozumień związanych z opodatkowaniem sprzedaży nieruchomości.