W ramach nowej strategii mieszkaniowej, polski rząd wprowadza program "Mieszkanie Na Start", który ma na celu zastąpienie dotychczasowych programów wsparcia kredytowego, takich jak bezpieczny kredyt 2% oraz rodzinny kredyt mieszkaniowy. Program ten łączy wsparcie finansowe w formie dopłat do rat kredytowych i ma być skierowany szczególnie do wieloosobowych gospodarstw domowych, w tym rodzin z dziećmi.

Główne założenia projektu ustawy to:

• Czas trwania i cel: Kredyt mieszkaniowy z dopłatami można zaciągnąć do końca 2027 roku, głównie na zakup pierwszej nieruchomości. Rodziny z co najmniej trójką dzieci będą mogły skorzystać z kredytu nawet w przypadku zakupu kolejnej nieruchomości, pod warunkiem, że ma to na celu poprawę warunków mieszkaniowych.
  
  
• Wsparcie dla różnych form mieszkaniowych: Program rozszerza możliwość uzyskania preferencyjnych kredytów na pokrycie kosztów partycypacji w SIM (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa) lub TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) oraz na wkład mieszkaniowy w spółdzielniach mieszkaniowych.
  
  
• Gwarancja wkładu własnego: Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) będzie udzielał gwarancji wkładu własnego do 20% wartości nieruchomości, maksymalnie do 100 tys. zł, co ma na celu obniżenie ryzyka dla banków i umożliwienie niższego oprocentowania kredytów.
  
  
• Kryteria wiekowe i dochodowe: Program przewiduje wiekowy limit 35 lat dla singli, bez limitu wiekowego dla rodzin oraz określone kryteria dochodowe, które będą modyfikowane w zależności od liczby członków gospodarstwa domowego. Kryterium dochodowe to 7 tys. zł netto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa, 13 tys. zł dla dwuosobowego, i dalej rosnące w zależności od liczby osób.
  
  
• Kryterium powierzchniowe: Zakłada się limit powierzchni nieruchomości wynoszący 50 m² dla jednoosobowego gospodarstwa, z możliwością podwyższenia o 25 m² na każdą kolejną osobę. Przekroczenie tego limitu skutkuje pomniejszeniem dopłaty o 50 zł za każdy metr kwadratowy powyżej limitu.
  
  
• Zróżnicowanie dopłat: Dopłaty będą różnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego, obniżając oprocentowanie kredytu nawet do 0% dla rodzin z trojgiem i więcej dzieci.
  
  
• Portal Danych o Obrocie Mieszkań: Ustawa przewiduje także utworzenie portalu prezentującego ceny transakcyjne na rynku mieszkaniowym, co ma zwiększyć przejrzystość rynku i ułatwić obywatelom ocenę warunków cenowych.

Podsumowując, program "Mieszkanie Na Start" ma na celu poprawę dostępności mieszkań dla młodych ludzi i rodzin wielodzietnych, poprzez preferencyjne warunki kredytowania oraz dopłaty, a także wsparcie różnych form mieszkalnictwa społecznego. Program zakłada kompleksowe wsparcie finansowe i jest częścią szerokiej strategii rozwoju mieszkalnictwa w Polsce, z planowanym wejściem w życie w drugiej połowie 2024 roku.