Zakup nieruchomości jest inwestycją, która wymaga szczególnej uwagi. Oprócz ustalonej ceny nieruchomości, należy uwzględnić dodatkowe opłaty, takie jak podatek od towarów i usług (VAT) lub podatek PCC, opłaty notarialne oraz lokalny podatek od nieruchomości.

* PODATEK VAT płatny jest w momencie, kiedy jedna ze stron transakcji podlega opodatkowaniu VAT, czyli prościej mówiąc jest przedsiębiorcą. Najczęściej ma to miejsce w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera. Zgodnie z polskim prawem podatek od towarów i usług (23%) zawarty jest w cenie nieruchomości, a za jego prawidłowe i terminowe rozliczenie odpowiada deweloper. Przepisy jednak dają możliwość skorzystania z obniżonej stawki VAT wynoszącej 8%, jeśli zakup tyczy się nieruchomości, która zalicza się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym (np. budynki biurowe, obiekty usługowo-handlowe). Jedyną opcją aby uchylić się od zakupu nieruchomości podlegającej opodatkowaniu VAT jest zakup z rynku wtórnego.

* PODATEK PCC, czyli podatek od czynności cywilno-prawnych, płatny jest jeśli nabywamy nieruchomość z rynku wtórnego i wynosi on 2% od wartości danej nieruchomości. Płatny jest w kancelarii notarialnej podczas aktu nabycia wraz z innymi opłatami notarialnymi. Z dniem 31 sierpnia 2023r. weszła w życie nowelizacja ustawy o PCC, która zniosła obowiązek zapłaty 2 proc. podatku PCC w przypadku osób, które dokonują zakupu wyłącznie pierwszego w życiu mieszkania lub domu.

* TAKSA NOTARIALNA. Sporządzenie aktu notarialnego, który jest niezbędny przy zakupie nieruchomości to dodatkowy koszt, który należy uwzględnić. Kosztorys aktu zależy od kilku czynników m.in. od rodzaju nieruchomości, od finansowania (gotówka bądź kredyt), od zakupu udziałów w gruncie, roszczeń itp. Jeśli transakcja obejmuje również zapłatę podatku PCC to będzie to również uwzględnione w całkowitym podsumowaniu kosztów notarialnych. Na szczęście współpracując z lokalnymi Kancelariami Notarialnymi mamy dla Naszych Klientów zniżkę na taksę w wysokości nawet do 40%.

* PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI to opłata, która również bezpośrednio wynika z umowy kupna. Zgodnie z Ustawą o podatkach i opłatach lokalnych z 12 stycznia 1991 r podatek ten musi opłacać właściciel nieruchomości. Odpowiednią deklarację (druk IN-1) należy złożyć w urzędzie miasta lub gminy w terminie 14 dni od podpisania aktu notarialnego. Podatek ten można płacić kwartalnie, bądź raz w roku.

Podsumowując zakup nieruchomości to nie tylko ustalona cena zakupu, ale także koszty około zakupowe. Jako biuro nieruchomości zapewniamy Naszym Klientom zniżki na taksę notarialną w wysokości nawet do 40%, oferujemy kompleksowe wsparcie nie tylko w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, ale także w zrozumieniu wszystkich aspektów finansowych związanych z zakupem. Nasza wiedza i doświadczenie pomagają klientom w podejmowaniu świadomych decyzji i unikaniu niespodzianek związanych z podatkami.